पूरे महाराष्ट्र में कोऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटियों पर असर डालने वाले एक ज़रूरी फैसले में, बॉम्बे हाई कोर्ट ने फिर से कहा है कि फ्लैट या कमर्शियल स्पेस खरीदने वालों को तब तक मेंबर नहीं बनाया जा सकता जब तक उनकी जगह से जुड़े सभी बकाया पैसे पूरी तरह से चुका न दिए जाएं। यह फैसला जस्टिस अमित बोरकर ने सुनाया, जिनकी बातों ने इस बात को और पक्का किया कि कोऑपरेटिव सोसाइटी में मेंबरशिप को ऑटोमैटिक हक के बजाय कंडीशनल प्रिविलेज माना जाना चाहिए।(HC says flat buyers must clear property-linked dues for society membership)
याचिका की सुनवाई के दौरान कोर्ट ने किया फैसला
यह फैसला तब जारी किया गया जब डिप्टी रजिस्ट्रार और डिविजनल जॉइंट रजिस्ट्रार के पिछले ऑर्डर रिव्यू के लिए कोर्ट के सामने लाए गए थे। इन पहले के निर्देशों के तहत दहिसर की एक कोऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी को एक नए कमर्शियल यूनिट खरीदने वाले को मेंबर के तौर पर स्वीकार करना था, भले ही पिछले मालिक ने 58 लाख का बकाया नहीं चुकाया था। हाई कोर्ट ने फैसला सुनाया कि ऐसे निर्देश गलत तरीके से जारी किए गए थे और इसलिए उन्हें रद्द किया जा सकता है।
जून 2021 में फर्म ने मेंबरशिप के ट्रांसफर के लिए एक एप्लीकेशन दी
यह झगड़ा अप्रैल 2021 में इंडियन ओवरसीज बैंक द्वारा की गई एक नीलामी से शुरू हुआ था, जिसके ज़रिए T&M सर्विसेज़ कंसल्टिंग प्राइवेट लिमिटेड ने तन्वी की डायमंडा कोऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी के अंदर एक कमर्शियल टेनमेंट खरीदा था। कब्ज़ा लेने के बाद, जून 2021 में फर्म ने मेंबरशिप के ट्रांसफर के लिए एक एप्लीकेशन दी थी। सोसाइटी ने इस रिक्वेस्ट को इस आधार पर मना कर दिया था कि पहले के मालिक सरोज मेहता के नाम पर मेंटेनेंस और प्रॉपर्टी टैक्स से जुड़े काफी बकाया अभी भी बाकी थे। खरीदार को बताया गया था कि बकाया चुकाने के बाद ही मेंबरशिप पर विचार किया जाएगा।
इसके बाद, खरीदार ने कोऑपरेटिव सोसाइटी अधिकारियों से संपर्क किया, जहाँ उसके पक्ष में आदेश जारी किए गए थे। इन फैसलों ने आखिरकार सोसाइटी को हाई कोर्ट के ज़रिए राहत मांगने के लिए प्रेरित किया। आखिरी फैसला सुनाते समय, महाराष्ट्र कोऑपरेटिव सोसाइटीज़ एक्ट के सेक्शन 154B(7) का ज़िक्र किया गया। यह साफ़ किया गया कि जगह का ट्रांसफर, चाहे अपनी मर्ज़ी से हो या नीलामी के ज़रिए, उन जगहों से जुड़े बकाया चुकाए बिना लागू नहीं हो सकता। इस प्रोविज़न को यह पक्का करने के लिए लागू किया गया था कि लंबे समय से बकाया चुकाए बिना बाहर निकलने वाले मेंबर्स की वजह से सोसाइटियों को फाइनेंशियल नुकसान न हो।
इसके अलावा, यह भी देखा गया कि सोसाइटियाँ अपने कामकाज के लिए मेंटेनेंस और उससे जुड़े चार्ज के समय पर पेमेंट पर बहुत ज़्यादा निर्भर करती हैं। यह कहा गया कि पहले के बकाए की रिकवरी के बिना मेंबरशिप ट्रांसफर की इजाज़त देने से सोसाइटियों का फाइनेंशियल स्ट्रक्चर बिगड़ेगा और मौजूदा मेंबर्स पर गलत तरीके से बोझ पड़ेगा। इस फैसले के ज़रिए, हाई कोर्ट ने इस बात पर ज़ोर दिया कि ऐसी स्थितियों में बकाया चुकाने की ज़िम्मेदारी आने वाले खरीदार की होती है, जिससे कोऑपरेटिव हाउसिंग सिस्टम में कंटिन्यूटी और फाइनेंशियल स्टेबिलिटी पक्की होती है।
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