बॉम्बे उच्च न्यायालय ने फैसला सुनाया है कि महाराष्ट्र अपार्टमेंट स्वामित्व अधिनियम, 1970 के तहत आने वाले अपार्टमेंट परिसरों में फ्लैट मालिकों को अपनी इकाई के आकार के आधार पर रखरखाव शुल्क देना होगा। इस फैसले का मतलब है कि बड़े फ्लैटों में रहने वालों को छोटे घरों में रहने वालों की तुलना में रखरखाव के लिए अधिक भुगतान करना होगा।
पुणे स्थित ट्रेजर पार्क नामक एक आवासीय सोसाइटी से जुड़े कानूनी विवाद में आया फैसला
यह फैसला पुणे स्थित ट्रेजर पार्क नामक एक आवासीय सोसाइटी से जुड़े कानूनी विवाद में आया है, जिसमें 11 टावर और 356 अपार्टमेंट हैं। कॉम्प्लेक्स के प्रबंधन बोर्ड ने सभी निवासियों से, चाहे उनकी इकाइयों का आकार कुछ भी हो, समान रखरखाव शुल्क वसूलने का फैसला किया था।
2022 में, छोटे फ्लैटों के मालिकों ने इस फैसले को चुनौती दी। उन्होंने तर्क दिया कि कानून में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि रखरखाव शुल्क प्रत्येक मालिक के साझा क्षेत्रों में अविभाजित हिस्से के अनुपात में लिया जाना चाहिए। यह हिस्सा प्रत्येक अपार्टमेंट के आकार पर निर्भर करता है। सहकारी समितियों के उप-पंजीयक ने उनके दावे का समर्थन किया और सोसाइटी को तदनुसार शुल्क वसूलने का आदेश दिया।
पुणे के सहकारी न्यायालय ने खारीज की थी याचिका
इस फैसले से नाखुश, बड़े फ्लैटों के मालिकों ने पुणे के सहकारी न्यायालय में अपील दायर की। हालाँकि, अदालत ने मई 2022 में उनका मामला खारिज कर दिया। इसके बाद उन्होंने बॉम्बे उच्च न्यायालय का रुख किया।बड़े फ्लैट मालिकों के वकील ने तर्क दिया कि साझा सुविधाओं का उपयोग सभी निवासी समान रूप से करते हैं। इसलिए, रखरखाव शुल्क भी सभी के लिए समान होना चाहिए। अदालत इससे असहमत थी।
बॉम्बे उच्च न्यायालय के न्यायमूर्ति मिलिंद जाधव ने कहा कि कानून और कॉन्डोमिनियम की अपनी घोषणा आनुपातिक रखरखाव प्रणाली का समर्थन करती है। उन्होंने कहा कि बड़े फ्लैटों के मालिकों के पास साझा संपत्ति में एक बड़ा अविभाजित हिस्सा होता है और उन्हें इसके रखरखाव में अधिक योगदान देना चाहिए।
कोर्ट का अहम फैसला
अदालत ने याचिका खारिज कर दी और पहले के फैसले को बरकरार रखा। यह फैसला महाराष्ट्र अपार्टमेंट स्वामित्व अधिनियम, 1970 पर आधारित था। इस कानून के तहत, अपार्टमेंट मालिक कानूनी रूप से भूमि और साझा क्षेत्रों में हिस्सेदारी रखते हैं। इससे वे पूरे परिसर के सह-मालिक बन जाते हैं। दूसरी ओर, महाराष्ट्र फ्लैट स्वामित्व अधिनियम, 1971 केवल व्यक्तिगत इकाइयों और साझा सुविधाओं तक पहुँच प्रदान करता है, साझा संपत्ति का कानूनी स्वामित्व नहीं।
1971 के अधिनियम का पालन करने वाली अधिकांश सहकारी समितियों में, रखरखाव आमतौर पर बराबर-बराबर बाँटा जाता है। लेकिन 1970 के अधिनियम द्वारा शासित अपार्टमेंटों के लिए, शुल्क कारपेट एरिया के आधार पर होना चाहिए। यह कानूनी अंतर शुल्क की गणना के तरीके को प्रभावित करता है।
यह भी पढ़े- मुंबई लोकल ट्रेन हादसा- अपना फ़ोन बचाने की कोशिश में एक व्यक्ति ने दोनों पैर गंवाए