एक और ऐतिहासिक फैसले में, बॉम्बे हाई कोर्ट ने घोषित किया है कि बृहन्मुंबई नगर निगम (BMC) विकास नियंत्रण और संवर्धन विनियम (DCPR), 2034 के तहत विकास या पुनर्विकास प्रस्तावों को संसाधित करने के लिए किरायेदारों से 100 प्रतिशत सहमति की मांग नहीं कर सकता है।(BMC's demand for 100% tenant consent for redevelopment proposals deemed unreasonable by Bombay High Court)
डेवलपर्स राज आहूजा और जैन आहूजा ने असुरक्षित इमारतों को नामित करने के लिए बीएमसी के 2018 के दिशानिर्देशों के अनुच्छेद 1.15 का विरोध करने के बाद फैसला सुनाया था, जिसमें मांग की गई थी कि एक इमारत के सभी किरायेदारों को एक प्रारंभिक प्रमाण पत्र से पहले एक स्थायी वैकल्पिक आवास व्यवस्था (PAA) के लिए अपनी सहमति देनी होगी। (mumbai tenant news )
अदालत की बेंच ने घोषणा की कि बीएमसी के लिए किरायेदारों से पूर्ण सहमति की मांग करना और इस तरह की अनुपस्थिति में सीसी को रोकना अनुचित था। न्यायाधीशों ने जोर देकर कहा कि अल्पसंख्यक किरायेदारों के हित बहुमत के हितों का विरोध नहीं कर सकते हैं और पुनर्विकास कार्य में देरी कर सकते हैं, जिससे परियोजना लागत में वृद्धि हो सकती है। इस तरह की देरी मालिकों/डेवलपर्स और अधिकांश कब्जाधारियों के लिए गंभीर रूप से हानिकारक होगी। (mumbai redevelopment news)
डेवलपर्स ने तर्क दिया कि खंड की संवैधानिक वैधता पर सवाल उठाते हुए, सभी किरायेदारों के लिए पुनर्विकास के लिए सहमत होना हमेशा संभव नहीं हो सकता है। उन्होंने कहा कि प्रस्ताव में इस तरह के प्रतिबंध को शामिल करने से किरायेदारों या सहकारी सदस्यों के एक छोटे प्रतिशत के कारण परियोजना रुक जाएगी।
बीएमसी ने नियमों का बचाव करते हुए कहा कि किरायेदार के हितों की रक्षा करना उनकी जिम्मेदारी है। हालांकि, अदालत ने फैसला सुनाया कि बहुसंख्यक कब्जेदारों के हित को अल्पसंख्यक द्वारा बंधक नहीं बनाया जाना चाहिए।
कोर्ट ने स्पष्ट किया कि DCPR-2034 के तहत विकास या पुनर्विकास प्रस्तावों को संसाधित करने के लिए अब 51 से 70 प्रतिशत रहनेवाले या किरायेदारों की रजामंद की आवश्यक है।
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