महाराष्ट्र में को-ऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी के बदले हुए नियम लागू होने वाले हैं, जिनसे राज्य भर में एक लाख से ज़्यादा हाउसिंग सोसाइटी पर असर पड़ सकता है। ट्रांसलेशन और गजट प्रोसेस पूरा होने के बाद नियमों को नोटिफाई किए जाने की उम्मीद है। इनसे मेंटेनेंस चार्ज, रीडेवलपमेंट प्रोसेस, मेंबरशिप ट्रांसफर और सोसाइटी एडमिनिस्ट्रेशन में भी क्लैरिटी आएगी।(Maharashtra Plans Major Rule Changes for Housing Societies - Here's All You Need To Know)
मेंटेनेंस चार्ज कैसे कैलकुलेट किए जाएंगे
सबसे बड़े बदलावों में से एक मेंटेनेंस चार्ज से जुड़ा है। प्रपोज़्ड नियम उन खर्चों को साफ़ तौर पर अलग करते हैं जिन्हें सभी रहने वालों को बराबर बांटना होगा और उन खर्चों को जो फ्लैट के साइज़ से जुड़े होने चाहिए।
प्रपोज़्ड फ्रेमवर्क के तहत, सर्विस चार्ज, स्टाफ़ की सैलरी, ऑडिट फ़ीस, लीगल खर्च, कॉमन बिजली बिल, मीटिंग खर्च और एडमिनिस्ट्रेटिव कॉस्ट सभी मेंबर्स में बराबर बांटे जाएंगे। लिफ्ट का खर्च भी बराबर बांटा जाएगा, भले ही कोई रहने वाला लिफ्ट का इस्तेमाल करे या न करे। एजुकेशन, इलेक्शन, गार्डन और प्लेग्राउंड के मेंटेनेंस का खर्च भी इसी तरह बराबर बेसिस पर इकट्ठा किया जाएगा।
लेकिन कुछ चार्ज फ्लैट के साइज़ या वैल्यू पर डिपेंड करेंगे। इनमें इंश्योरेंस चार्ज, लीज़ रेंट, नॉन-एग्रीकल्चरल टैक्स, सिंकिंग फ़ंड कंट्रीब्यूशन और मेजर रिपेयर फ़ंड कलेक्शन शामिल हैं। पानी के चार्ज पानी के कनेक्शन और इनलेट के हिसाब से कैलकुलेट किए जाएंगे, जबकि पार्किंग चार्ज सोसाइटी की जनरल बॉडी तय करेगी।
प्रस्तावित नियमों में पेमेंट में देरी को लेकर होने वाले झगड़ों को भी कम करने की कोशिश की गई है। बकाया रकम पर ब्याज हर साल 12 परसेंट सिंपल इंटरेस्ट पर लिमिट होगा। नॉन-ऑक्यूपेंसी चार्ज, जो तब लागू होते हैं जब फ्लैट किराए पर दिए जाते हैं या मालिकों द्वारा उनमें कब्ज़ा नहीं किया जाता है, सर्विस चार्ज के 10 परसेंट तक सीमित होंगे।
नए रीडेवलपमेंट नियम
रीडेवलपमेंट प्रोसेस में भी बदलाव किया गया है। हाउसिंग सोसाइटी के रीडेवलपमेंट प्रोजेक्ट को अपनी ज़मीन की कीमत का दस गुना तक उधार लेने की इजाज़त होगी। डेवलपर चुनने के प्रोसेस की वीडियो-रिकॉर्डिंग होनी चाहिए, और फैसलों के दौरान कम से कम 51 परसेंट मेंबर की भागीदारी ज़रूरी होगी।
नियम मेंबरशिप ट्रांसफर के प्रोसेस को साफ़ करेंगे। रजिस्टर्ड फैमिली सेटलमेंट डीड का इस्तेमाल अब ट्रांसफर के लिए किया जा सकता है, जबकि किसी मेंबर की मौत के बाद नॉमिनी को प्रोविजनल मेंबर के तौर पर शामिल किया जा सकता है। सोसाइटी नाम रिज़र्वेशन और रजिस्ट्रेशन प्रोसेस के लिए भी नए नियम लाए गए हैं। उम्मीद है कि सरकार आने वाले महीनों में फाइनल नोटिफिकेशन जारी करेगी।