महाराष्ट्र सरकार मुंबई में आवासीय इमारतो के स्व-पुनर्विकास में तेजी लाएगी

मुंबई में हाउसिंग सोसाइटी के स्व-पुनर्विकास में तेजी लाने के लिए, महाराष्ट्र सरकार ने ऐसे उपाय लागू किए हैं जो प्रक्रिया को सरल और तेज करेंगे। यह पहल क्षेत्र की हजारों हाउसिंग सोसायटियों के लिए एक वरदान के रूप में सामने आई है।

राज्य सरकार ने अपने अधिकारियों को आवेदन की तारीख से तीन महीने की समय सीमा के भीतर स्व-पुनर्विकास आवेदनों पर कार्रवाई करने का निर्देश दिया है। यह सुनिश्चित करेगा कि सभी आवश्यक अनुमतियाँ शीघ्रता से प्रदान की जाएँ। इससे नौकरशाही की देरी भी दूर होगी।  सरकार ने इन प्रस्तावों को मंजूरी देने के लिए जिला जोनल अधिकारियों को जिम्मेदारी सौंपी है।

इसके अतिरिक्त, प्रत्येक जिले के केंद्रीय जिला सहकारी बैंकों को वित्तपोषण के लिए नोडल संगठन के रूप में नामित किया गया है। मुंबई क्षेत्र के लिए, मुंबई सेंट्रल डिस्ट्रिक्ट कोऑपरेटिव बैंक वित्तीय सेवाएं प्रदान करेगा।

शुल्क में कटौती और छूट

हाउसिंग सोसाइटी के सदस्यों पर वित्तीय बोझ को कम करने के लिए, सरकार ने पुनर्विकास प्रस्तावों के लिए पंजीकरण और स्टांप शुल्क भुगतान भी माफ कर दिया है। इसके बजाय, पुनर्वास में शामिल सभी सदस्यों को अब 1,000 रुपये पंजीकरण शुल्क के साथ स्टांप शुल्क के रूप में 100 रुपये का भुगतान करना होगा।

त्वरित स्वामित्व प्रक्रिया

एक हालिया सरकारी विनियमन (GR) ने संपत्ति का स्वामित्व प्राप्त करने की प्रक्रिया को भी तेज कर दिया है। हाउसिंग सोसायटी जो बहुमत से स्व-पुनर्विकास प्रस्ताव पारित करती हैं और अनुमानित स्वामित्व के लिए आवेदन करती हैं, उन्हें अब एक महीने के भीतर यह प्राप्त हो जाएगा। यह पिछले छह महीने की प्रतीक्षा अवधि से एक महत्वपूर्ण सुधार है।

बिल्डर रिटेनिंग सोसायटी भूमि

बिल्डरों ने ऐतिहासिक रूप से दशकों तक सभी फ्लैट बेचने के बाद भी हाउसिंग सोसायटी की जमीन पर स्वामित्व बरकरार रखा है। वे विज्ञापन और सेल टावर कंपनियों को छतें किराये पर देकर ऐसा करते हैं। वे अतिरिक्त राजस्व उत्पन्न करने के लिए पार्किंग स्थान, हस्तांतरणीय विकास अधिकार (टीडीआर), और फ्लोर स्पेस इंडेक्स (एफएसआई) भी बेचते हैं या उनका शोषण करते हैं।

एमएमआर में हाउसिंग सोसायटी

मुंबई मेट्रो क्षेत्र, जिसमें मुंबई, ठाणे, पालघर और रायगढ़ शामिल हैं, में 7500 से 8,000 हाउसिंग सोसायटी हैं। इन सोसायटियों को भूमि पर अनुमानित स्वामित्व और बिल्डर नियंत्रण से संबंधित मुद्दों का सामना करना पड़ रहा है।

रिपोर्ट्स के मुताबिक, मुंबई में लगभग 10,000 सोसायटी पुनर्वास की मांग कर रही हैं। कुछ संरचनाएँ 30 वर्ष से भी अधिक पुरानी हैं। मुंबई के बाहर महानगरीय क्षेत्र में अतिरिक्त 10,000 सोसायटी भी पुनर्निर्माण में रुचि रखती हैं। वे ठाणे, कल्याण-डोंबिवली, नवी मुंबई, रायगढ़, उल्हासनगर, भिवंडी और अन्य नगर निगमों जैसे क्षेत्रों से हैं।

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