मुंबई में जल्द ही नए हाउसिंग सोसयाटी नियमों की घोषणा की जाएगी

महाराष्ट्र में सहकारी आवास समितियों ( housing society) के कामकाज को आधुनिक बनाने के लिए डिज़ाइन किए गए मसौदा नियमों का एक व्यापक सेट राज्य सरकार द्वारा तैयार किया गया है और अंतिम मंजूरी का इंतज़ार कर रहा है। इस कदम से प्रशासनिक स्वायत्तता बढ़ने, सोसायटी के संचालन को सरल बनाने और सरकारी हस्तक्षेप की आवश्यकता कम होने की उम्मीद है। (New cooperative housing rules soon to be announced in the city)

सदस्यों द्वारा ओवरड्यु भुगतान पर ली जाने वाली ब्याज दर को वर्तमान 21% से घटाकर 12% करने की सिफारिश

प्रस्तावित परिवर्तनों के हिस्से के रूप में, सदस्यों द्वारा अतिदेय भुगतानों पर लगाए जाने वाले ब्याज दर को मौजूदा 21% से घटाकर 12% करने की सिफारिश की गई है। सहकारी समितियों को पुनर्विकास उद्देश्यों के लिए भूमि की लागत से दस गुना तक ऋण लेने की अनुमति देने के प्रावधान भी किए गए हैं।

इन परिवर्तनों से पुनर्विकास को सुगम बनाने और समितियों के सामने आने वाली वित्तीय बाधाओं को कम करने की उम्मीद है। वार्षिक आम बैठकों में आभासी भागीदारी को मसौदे में शामिल किया गया है, बशर्ते कि दो-तिहाई सदस्यों या 20 सदस्यों की न्यूनतम उपस्थिति जो भी कम हो सुनिश्चित हो।

 7 से 30 दिनों के बीच अनुवर्ती बैठक आयोजित

यदि कोरम पूरा नहीं होता है, तो कोरम की आवश्यकता के बिना 7 से 30 दिनों के बीच अनुवर्ती बैठक आयोजित की जा सकती है। यह अनिवार्य किया गया है कि कुल सदस्यों में से 51% को प्रस्तावों को मंजूरी देनी चाहिए, चाहे वे व्यक्तिगत रूप से उपस्थित हों या ऑनलाइन। पुनर्विकास से जुड़े मामलों में, बैठक की वीडियो रिकॉर्डिंग अनिवार्य कर दी गई है।

महाराष्ट्र में लगभग 1.25 लाख हाउसिंग सोसाइटी

अधिकारियों के अनुसार, महाराष्ट्र में लगभग 1.25 लाख हाउसिंग सोसाइटी हैं, जिनमें 20 मिलियन से अधिक सदस्य हैं - जिनमें से लगभग 70% मुंबई महानगर क्षेत्र में रहते हैं। सहकारी समिति के ढांचे के भीतर वाणिज्यिक परिसरों को शामिल करने का प्रस्ताव किया गया है, जिससे ऐसी संस्थाओं को पुनर्विकास परियोजनाओं में उचित हिस्सेदारी मिल सके। 'अनंतिम सदस्यों' की एक नई श्रेणी बनाई गई है ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि किसी सदस्य की मृत्यु के बाद नामांकित व्यक्तियों को कानूनी उत्तराधिकार को अंतिम रूप दिए जाने तक अस्थायी मतदान और भागीदारी के अधिकार दिए जाएं।

कानूनी उत्तराधिकारियों को अनंतिम सदस्यता

हालांकि कानूनी उत्तराधिकारियों को अनंतिम सदस्यता दी जा सकती है, लेकिन संपत्ति का स्वामित्व तब तक हस्तांतरित नहीं किया जाएगा जब तक कि आधिकारिक शीर्षक हस्तांतरण प्रक्रिया पूरी नहीं हो जाती। अतिरिक्त नियम बताते हैं कि सामान्य सेवा शुल्क सभी फ्लैटों में समान रूप से विभाजित किए जाने हैं, जबकि पानी का शुल्क नलों की संख्या पर आधारित होगा। सिंकिंग फंड और रखरखाव के लिए निर्माण लागत के क्रमशः 0.25% और 0.75% की न्यूनतम दरों पर वार्षिक संग्रह निर्धारित किए गए हैं।

उप रजिस्ट्रार किरण सोनवणे ने पुष्टि की कि नियमों को अंतिम रूप दिया जा रहा है और जल्द ही मसौदा कानूनी जांच और अधिसूचना के लिए भेजा जाएगा।

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