पुनर्विकास परियोजनाओं पर रेरा का कोई अधिकार नहीं - महारेरा

महाराष्ट्र रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (MAHRERA) ने यह स्पष्ट कर दिया है कि रेरा अधिनियम का पुनर्विकास परियोजनाओं पर कोई अधिकार क्षेत्र नहीं है ।  महाराष्ट्र रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण ने   किरायेदारों की तीन शिकायतों को खारिज कर दिया जो मुंबई में एक पुनर्विकास परियोजना के हिस्से के रूप में एक अपार्टमेंट के लिए पात्र थे।महारेरा ने निवासियों से पुनर्विकास परियोजनाओं के बारे में शिकायतों के लिए उचित मंच से संपर्क करने के लिए कहा।

परियोजना

तीनों शिकायतकर्ता दक्षिण मुंबई के गिरगाँव इलाके में स्थित 'वीर विलास एंड हेंड्रे बिल्डिंग' के मूल किराएदार थे। म्हाडा योजना के तहत वर्धमान डेवलपर्स द्वारा पुनर्विकास के लिए इमारत का निर्माण किया गया था और किरायेदारों ने 2016 में एक स्थायी वैकल्पिक आवास समझौते पर हस्ताक्षर किए थे।

किरायेदारों ने महारेरा को अपनी शिकायत में कहा कि डेवलपर नवनिर्मित भवन में एक दुकान/फ्लैट प्रदान करने के लिए 175 रुपये प्रति वर्ग फुट के मासिक किराये के मुआवजे के साथ 10 प्रतिशत वार्षिक वेतन वृद्धि के साथ नए निर्मित भवन लमें कब्जे की वास्तविक तिथि तक देने के लिए सहमत हो गया था। 

हालांकि, डेवलपर अक्टूबर 2017 से दिसंबर 2020 तक की अवधि के लिए ऐसा मुआवजा देने में विफल रहा और छह महीने की अतिरिक्त अनुग्रह अवधि के साथ 24 महीने की निर्धारित अवधि के भीतर अपने संबंधित परिसर (फ्लैट/दुकान) का कब्जा भी नहीं सौंपा। शिकायतकर्ताओं ने मांग की कि महारेरा डेवलपर को अपने परिसर का कब्जा सौंपने, घाटे के भुगतान और मुआवजे के बाद बकाया राशि का भुगतान करने का निर्देश दे।

डेवलपर ने भी रखी अपनी बात  

सुनवाई के दौरान, डेवलपर एक सौहार्दपूर्ण समाधान के लिए सहमत हुए लेकिन बाद में महारेरा के साथ एक आवेदन दायर किया जिसमें रखरखाव के मुद्दे को उठाया और शिकायतों को खारिज करने की मांग की।

डेवलपर ने तर्क दिया कि RERA के प्रावधानों के तहत शिकायतकर्ताओं द्वारा मांगे गए मुआवजे की राहत को महारेरा द्वारा अधिनिर्णित नहीं किया जा सकता है क्योंकि ये शिकायतें रियल एस्टेट नियामक के अधिकार क्षेत्र से बाहर हैं। डेवलपर ने तर्क दिया कि शिकायतकर्ता आरईआरए की धारा 2(डी) के अनुसार "आवंटी" नहीं हैं, लेकिन उपकर भवन के "किरायेदार" हैं, जो पुनर्विकास के लिए लिया गया था।

महारेरा का आदेश

महारेरा ने 28 दिसंबर, 2022 के अपने आदेश के माध्यम से महाराष्ट्र रियल एस्टेट ट्रिब्यूनल के पहले के एक आदेश का हवाला दिया, जिसमें इसी तरह की स्थिति में रेरा अधिनियम पर भरोसा नहीं किया गया था। अपने आदेश में, नियामक ने कहा कि एक रियल एस्टेट परियोजना का पुनर्विकास घटक RERA अधिनियम के दायरे में नहीं आता है।

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