मोतीलाल नगर पुनर्विकास को हरी झंडी

गोरेगांव पश्चिम स्थित मोतीलाल नगर के प्रस्तावित पुनर्विकास को शुक्रवार को बॉम्बे उच्च न्यायालय द्वारा निवासी सोसायटियों के एक समूह द्वारा दायर एक समीक्षा याचिका खारिज करने के बाद मंजूरी दे दी गई। इस घटनाक्रम के साथ, महाराष्ट्र आवास एवं क्षेत्र विकास प्राधिकरण (mhada) को निजी भागीदारी के माध्यम से शहर की सबसे बड़ी 141 एकड़ की आवासीय कॉलोनी के परिवर्तन के लिए न्यायिक समर्थन मिल गया है।

मोतीलाल नगर विकास समिति द्वारा अदालत में दायर याचिका

यह याचिका मोतीलाल नगर विकास समिति द्वारा अदालत में दायर की गई थी, जो 21 स्थानीय आवासीय सोसायटियों का प्रतिनिधित्व करती है। निवासियों ने उच्च न्यायालय के मार्च 2025 के पूर्व आदेश को रद्द करने की मांग की थी, जिसमें म्हाडा को निजी डेवलपर्स के माध्यम से पुनर्विकास परियोजना को पूरा करने की अनुमति दी गई थी। अंतरिम राहत के रूप में चल रही प्रक्रिया पर रोक लगाने का भी अनुरोध किया गया था।

कॉलोनी में अनधिकृत निर्माण

मार्च के आदेश में, उच्च न्यायालय ने 2013 की एक जनहित याचिका को खारिज कर दिया था, जो कॉलोनी में अनधिकृत निर्माण पर केंद्रित थी और साथ ही व्यापक पुनर्विकास के लिए निजी डेवलपर्स से बोलियां आमंत्रित करने की म्हाडा की योजना को मंजूरी दे दी थी। पुनर्विचार याचिका में इस फैसले को इस आधार पर चुनौती दी गई थी कि सरकारी नीतियां सोसायटियों को स्व-विकास की अनुमति देती हैं और विशिष्ट नियोजन नियमों के तहत, सोसायटी की पसंद का डेवलपर नियुक्त किया जा सकता है। यह भी तर्क दिया गया था कि ऐसी किसी भी परियोजना के लिए न्यूनतम 51% निवासियों की सहमति आवश्यक है।

 पुनर्विचार याचिका में कोई नया कानूनी आधार प्रस्तुत नहीं

हालांकि, अदालत ने माना कि पुनर्विचार याचिका में कोई नया कानूनी आधार प्रस्तुत नहीं किया गया है। म्हाडा के वकील ने पीठ को सूचित किया कि वास्तविक भूमि मालिक के रूप में प्राधिकरण ने राज्य की मंजूरी के बाद सार्वजनिक बोली प्रक्रिया पहले ही पूरी कर ली है। इस प्रक्रिया में अर्हता प्राप्त करने के बाद अडानी रियल्टी को सलाहकार एवं विकास एजेंसी (CDA) नियुक्त किया गया था।

यह कॉलोनी, जिसका निर्माण मूल रूप से 1960 के दशक में आर्थिक रूप से कमजोर वर्गों के आवास के लिए किया गया था, धीरे-धीरे अनधिकृत विस्तारों का गवाह बनी। इन अनियमितताओं से संबंधित दो पूर्व जनहित याचिकाओं का समाधान अवैध ढांचों को ध्वस्त करने का आदेश देकर किया गया था। परिणामस्वरूप, औपचारिक पुनर्विकास की आवश्यकता ने गति पकड़ी।

सितंबर 2021 में, महाराष्ट्र मंत्रिमंडल ने इस परियोजना को "विशेष परियोजना" घोषित किया और इसके बाद, अक्टूबर में एक सरकारी प्रस्ताव जारी किया गया। इसके बाद, निविदा प्रक्रिया शुरू की गई और म्हाडा ने डेवलपर चयन की प्रक्रिया आगे बढ़ाई। इस पुनर्विकास से 5,300 से ज़्यादा परिवार प्रभावित होने की उम्मीद है—जिनमें से 3,700 म्हाडा निवासी हैं और 1,600 झोपड़ी में रहने वाले हैं जो अब स्वीकृत पुनर्विकास योजना के तहत पुनर्वास के पात्र होंगे।

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