महाराष्ट्र- महारेरा ने 370 प्रोजेक्ट के खिलाफ कार्रवाई की

महाराष्ट्र में 370 प्रोजेक्ट्स के खिलाफ कार्रवाई की गई है। कारण बताओ नोटिस जारी किया गया है और मालिकों पर महारेरा पंजीकरण संख्या और क्यूआर कोड नहीं छापने के लिए 33 लाख रुपये का जुर्माना लगाया गया है। इन 370 परियोजनाओं में से 173 मुंबई से, 162 पुणे से और 35 नागपुर से हैं। महारेरा पहले ही डेवलपर्स से 22 लाख रुपये वसूल कर चुका है। (MahaRERA Takes Action Against 370 Projects across Maharashtra)

महारेरा पोर्टल पर पंजीकरण के बारे में अपनी त्रैमासिक प्रगति रिपोर्ट (QPU) को अपडेट करने में विफल रहने वाली सभी परियोजनाओं को आवास प्राधिकरण से नोटिस प्राप्त हुआ। अधिसूचित की गई 222 परियोजनाओं में से केवल 40 ही आवश्यक बुकिंग और वित्तीय जानकारी के साथ उत्तर देने में विफल रहीं।

महारेरा के एक वरिष्ठ अधिकारी के अनुसार, ग्राहकों को अचल संपत्ति खरीदने से पहले एक जानकार विकल्प चुनने के लिए पर्याप्त जानकारी की आवश्यकता होती है, और अन्य पहल इस आवश्यकता को पूरा नहीं करती हैं। इन परियोजनाओं को तीन तिमाहियों के लिए क्यूपीआर का उत्पादन करना था, लेकिन उन्होंने ऐसा नहीं किया।

उनसे आवश्यक विवरण उपलब्ध कराने का अनुरोध किया गया है। जब तक वे अनुपालन नहीं करेंगे, उनके बैंक खाते फ्रीज कर दिए जाएंगे और उनका पंजीकरण निलंबित कर दिया जाएगा। इसके अतिरिक्त, जब तक वे अनुपालन नहीं करते, पंजीकरण कार्यालयों को इन परियोजनाओं में किसी भी बिक्री के लिए समझौते पंजीकृत करने की अनुमति नहीं है।

जनवरी 2023 में महारेरा द्वारा एक वित्तीय तिमाही-आधारित प्रगति रिपोर्टिंग प्रणाली लागू की गई थी। प्रणाली अनिवार्य करती है कि सभी सक्रिय परियोजनाएं बुकिंग की सटीक संख्या, निर्माण की स्थिति, बिक्री डेटा और फॉर्म 1, 2 के लिए आवश्यक अन्य जानकारी पर वास्तविक समय डेटा प्रस्तुत करें।

महारेरा के चेयरपर्सन अजॉय मेहता ने एक आधिकारिक बयान में कहा कि उपभोक्ता के हाथ को मजबूत करने के लिए, प्रमोटरों को रेरा आवश्यकताओं के तहत तिमाही आधार पर फॉर्म 1 से 3 और साल में एक बार फॉर्म 5 को अपडेट करना आवश्यक है। जब प्रमोटरों को पंजीकरण संख्या जारी की जाती है, तो उन्हें इन शर्तों की सलाह दी जाती है।

महारेरा ने मई 2017 से दायर 19,000 परियोजनाओं को भी नोटिस भेजा है क्योंकि वे आवश्यक जानकारी नहीं दे रहे थे। हमने जनवरी 2023 से शुरू होने वाली वित्तीय तिमाही-आधारित परियोजना प्रगति रिपोर्टिंग के लिए एक अलग निगरानी प्रणाली विकसित की है। महारेरा इस बात पर अड़ा है कि अनुपालन के लिए कई अवसरों के बावजूद भी प्रमोटर के गैर-अनुपालन को आगे बढ़ने की अनुमति नहीं दी जाएगी। गृह-निर्माण क्षेत्र में उपभोक्ता निवेश को सुरक्षित करने के लिए इसकी आवश्यकता है।

नियामक एजेंसी ने संशोधित रिपोर्टों में कमियों की भी पहचान की। महारेरा ने अधूरे अपडेट के कारण सितंबर की शुरुआत में 363 परियोजनाओं का पंजीकरण बंद कर दिया था।

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