मुंबई उच्च न्यायालयाने (एचसी) 11 ऑक्टोबर रोजी मुंबईतील जुहू परिसरातील चंदन सिनेमाच्या पुनर्विकासाविरोधात जून 1976 मध्ये जारी केलेली अधिसूचना काढली. मुंबई उच्च न्यायालयाने उचललेले हे पाऊल या ऐतिहासिक ठिकाणाच्या पुनर्विकासाचा मार्ग मोकळा करते. 

आता मालकाला 15 मीटर उंचीपर्यंत रचना बांधण्याची परवानगी आहे. पण अट आहे की, पुनर्विकसित इमारतीचे इतर परिमाण जुन्या संरचनेसारखेच असतील.

1976 च्या अधिसूचनेद्वारे जुहू येथील लष्करी प्रतिष्ठानच्या परिसरात बांधकाम करण्यास मनाई होती. केंद्राचे अतिरिक्त सॉलिसिटर जनरल देवांग व्यास यांनी निकालाच्या परिणामांना स्थगिती देण्याची विनंती केली. 

जागामालक समीर बैजनाथ जोशी यांनी याचिका दाखल केली होती की त्यांना मालमत्तेच्या नूतनीकरणासाठी नवीन डिझाइन सादर करावे लागणार असल्याने स्थगितीची आवश्यकता नाही आणि ती योजना मंजूर होण्यास थोडा वेळ लागेल.

न्यायमूर्ती सुनील बी शुक्रे आणि न्यायमूर्ती फिरदोश पी पुनीवाला यांच्या खंडपीठासमोर या प्रकरणाची सुनावणी सुरू होती. खंडपीठाने आपल्या निकालाला स्थगिती देण्यास नकार दिला. यामुळे केंद्राचा कोणताही पूर्वग्रह होणार नाही, असे खंडपीठाने म्हटले आहे.

जुहू येथे 1973 मध्ये 3627 चौरस मीटर जागेवर थिएटर बांधण्यात आले होते. मुंबई महानगरपालिका अधिनियम, 1988 च्या कलम 354 अंतर्गत बृहन्मुंबई महानगरपालिकेने (BMC) जारी केलेल्या नोटीसमध्ये म्हटल्याप्रमाणे, पण परिस्थितीमुळे मार्च 2017 मध्ये ते बंद करावे लागले.

18,982.06 चौरस मीटरचे बिल्ट-अप क्षेत्र आणि 16.913 मीटर उंचीसह, मूळ संरचना अधिसूचनेच्या तारखेपासून 30 दिवसांच्या आत पाडण्याची विनंती केली होती. प्रथम जोशी यांनी जमिनीपासून 50.70 मीटर उंचीवर तळघर आणि ग्राउंड+11 मजली इमारत असलेली रचना पुनर्बांधणी करण्याची योजना आखली होती. त्यांनी 12722 चौरस मीटरचा फ्लोअर स्पेस इंडेक्स वापरण्याची योजना आखली होती.

मे 2018 मध्ये, जोशी यांनी भारतीय विमानतळ प्राधिकरणाकडून (AAI) ना हरकत प्रमाणपत्र (NOC) प्राप्त केले. जोशी यांना माहिती देण्यात आली की ही मालमत्ता सिग्नल ट्रान्समिटिंग स्टेशन (STS) या संरक्षण युनिटच्या जवळ असल्याने त्यांना स्टेशन कमांडर, महाराष्ट्र गुजरातमधील मुख्यालय आणि गोवा क्षेत्राकडून एनओसी मिळणे आवश्यक आहे.

जून 1976 च्या लढलेल्या निर्णयानुसार, संरक्षण स्थापनेच्या परिमितीच्या भिंतीच्या 500 यार्ड (457.20 मीटर) आत 15.24 मीटर उंचीपर्यंत बांधकामास परवानगी आहे. जुलै 2019 मध्ये, जोशी यांच्या याचिकेवर विचार करून, बीएमसीने स्टेशन कमांडरला पुनर्विकास प्रस्तावावर विचार करण्यासाठी पत्र लिहिले. 

त्यानंतर जोशी यांनी नोव्हेंबर 2019 मध्ये BMC कडे अद्ययावत बिल्डिंग डिझाइनसह अर्ज सादर केला ज्यामध्ये एकूण 15 मीटर उंचीची मागणी केली गेली - 1976 च्या अधिसूचनेनुसार परवानगी दिलेल्या कमाल उंचीच्या आत. बीएमसीने स्टेशन कमांडरला पुन्हा एकदा आपला अद्ययावत प्रस्ताव विचारात घेण्याची विनंती केल्यानंतर जोशी यांनी उच्च न्यायालयात केस दाखल केली. या पत्राला जोशी यांना उत्तर मिळाले नाही.

3 नोव्हेंबर 2020 रोजीच्या अंतरिम आदेशात, उच्च न्यायालयाने BMC ला याचिकाकर्त्याच्या अद्यतनित योजनेचे पुनरावलोकन करण्याचे निर्देश दिले. कायद्याचे पालन करण्यासाठी आराखडा निश्चित करावा, मूळ बांधकामाच्या उंचीपर्यंत मंजुरी देण्याची विनंती नागरी संस्थेला करण्यात आली. 

जोशी यांनी उच्च न्यायालयाचे अधिक निर्देश येईपर्यंत बांधकाम सुरू करणार नसल्याचे जाहीर केले होते. वरिष्ठ वकील मिलिंद साठे आणि याचिकाकर्ते वकील भूषण देशमुख यांनी नमूद केले की स्टेशन कमांडरने याचिकाकर्त्याच्या जमिनीपेक्षा उंच आणि स्टेशनच्या जवळ असलेल्या इतर बांधकामांना परवानगी दिली होती.

त्यानंतर खंडपीठाने नमूद केले की, “आम्ही असे धरतो की, सदर अधिसूचना सुरू होण्याच्या वेळेस कायमस्वरूपी बांधकाम पूर्ण झालेले असेल, तर सदर अधिसूचनेद्वारे कायमस्वरूपी बांधकामाच्या पुनर्विकासास प्रतिबंध केला जात नाही. तथापि, आमचे असे मत आहे की उक्त अधिसूचनेचा उद्देश लक्षात घेऊन, पुनर्विकसित केलेली रचना ही 15.24 मीटर किंवा त्यापेक्षा कमी उंचीची असावी आणि ती आधीच अस्तित्वात असलेल्या कायमस्वरूपी बांधकामासारखीच असावी. .”

हेही वाचा

राज्यातील जुने टोल नाके बंद करण्याची मनसेची मागणी

भायखळा स्टेशनवर आता नव्या प्रणालीने सज्ज सीसीटीव्हींची नजर